仮想不動産が大幅に縮小、メタバースの実験場の展望は？

2021年末、バーチャルワールドで「地価高騰」の波が巻き起こりましたが、今年上半期にバブルが崩壊したことで、バーチャル不動産とメタバースの未来が再び市場の注目を集めています。

データプラットフォームの統計によると、ユーザーの興味の低下と暗号市場の低迷の影響を受けて、2022年にはバーチャル土地の価格が大幅に下落しました。6つの主要なイーサリアムメタバースプラットフォームを見てみると、デジタル土地の平均価格は1月の約17,000ドルから8月の約2,500ドルに減少し、下落幅は約85%に達しました。

同時に、不利なマクロ経済環境が全体の暗号通貨業界の回復を引き起こし、メタバースプラットフォームのトークンの時価総額が80%以上の下落を引き起こしました。週平均で、6つのメタバースプロジェクトの土地取引量は、2021年11月のピークである10億ドルから2022年8月の約1.57億ドルに減少しました。

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一、バーチャル不動産の熱狂から冷却へ

2021年下半期、メタバースの概念が世界中で流行し、「土地投機」の熱潮を引き起こしました。

物理世界に平行する仮想世界を仮想空間に構築することで、新しいメタバースプラットフォームはメタバースの概念を支える重要な媒介となります。一般的なゲームの仮想空間とは異なり、メタバースプロジェクトの土地には以下の特徴があります：

**一は希少性と流通性。**メタバース概念下のバーチャルプラットフォームは無限ではなく、固定された区画の数で構成されており、地理的位置や人流の違いに応じて、区画間の価格も異なります。区画はNFT形式で存在し、基盤となる不動産権利の唯一性と追跡可能性を保証します。

**二つ目は、プラットフォームが独自の経済とガバナンスシステムを構築していることです。**仮想地块はほとんどが分散型で、プラットフォームはトークンを発行して取引を実現し、仮想世界内には独自の経済システムが存在します。また、トークン保有者は投票を通じてプラットフォームの管理や発展計画に参加し、プラットフォームの自治を実現します。

**三つ目は不動産の特性です。**これは、バーチャル土地の所有者が土地を売買、譲渡、開発できることに現れています。例えば、再販や賃貸、さらには購入した土地の上に建物や景観を創造することです。適切な機能やサービスを組み込むことによって、土地の上で様々な商業活動や非商業活動を展開することも可能です。

**四は平行する時空の次元を備えています。**ブロックチェーンに依存し、メタバース上のすべての活動はタイムスタンプが付けられ、永久に記録されます。これにより、メタバースは現実世界に平行する時空の次元を備え、プラットフォーム内のバーチャルな存在や発生したイベントは歴史的次元を持ちます。

**五はオフラインシーンの構築をサポートします。**物理世界で行われる多くのことはメタバースで行うことができ、買い物、仕事、学習、社交、カーニバルの開催などが含まれます。将来的には、ますます多くのオフラインシーンがメタバースに移され、物理的条件に制約されない方法で展開されるでしょう。

メタバースプラットフォームのこれらの特徴は仮想空間を再定義し、人々の注目を集める中で、この市場は絶えず発酵しています。

2021年下半期、メタバースの概念が世界中で流行する中、メタバースプラットフォームも水準が上がり、投資分野で一席を占め、さまざまなデジタル土地の取引は新たな高値を更新し続けました。2021年11月、ある仮想世界プラットフォームで一つのデジタル土地が243万ドルの高値で売却されました。12月、別の仮想プラットフォーム上の内部仮想土地が430万ドルで売却され、その価格は同月に500万ドルの取引価格によって更新されました。

同時に、メタバースプラットフォームのエコシステムも全面的に拡張しています。アーティストたちは仮想世界にアートタウンを設立し、NFTアート展やコンサートなどを開催しています。ある有名スポーツブランドは仮想プラットフォームを利用してブランドテーマの世界を構築し、ファンミーティング、ソーシャル、プロモーションイベントなど一連のブランド体験を提供しています。また、大学はメタバースキャンパスを導入し、実体キャンパスの仮想ミラーとなり、没入型のキャンパス体験を提供する計画を立てています。さらには、ある国が仮想世界にバーチャル大使館を設立し、各国政府との二国間関係を強化する活動の中心となっています。

しかし、2022年以降、市場の熱気は急激に冷え込み、仮想世界の土地投機熱も徐々に退いています。

国内一線都市の豪華住宅に匹敵する価格から、市場全体が無人問津の状態に。全体のメタバースプロジェクト市場はベアマーケットにある。データプラットフォームによると、発表日時点で、過去7日間の取引額ランキング上位10のメタバースプロジェクトでは、取引量と取引額が年初に比べて大幅に減少している。

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二、バーチャル不動産バブル崩壊の原因分析

なぜメタバースプロジェクトは"滑鉄盧"を経験したのか？2022年は不確実性に満ちた年であり、国際経済と政治情勢の不安定さが増し、暗号業界の下落が市場全体の基調を決定づけました。さらに、メタバースプラットフォームの探求可能性と内在的価値が、以前に投機家によって引き上げられた価格を支えることができませんでした。

1）世界の暗号市場のベアマーケット

2022年は変化に満ちた年であり、まだパンデミックの影響から完全に抜け出していない中、米連邦準備制度の利上げや地政学的な対立の背景のもと、国際的な経済と政治の状況は不安定であり、不確実性のある国際情勢は暗号通貨の価格を持続的に下落させました。5月にはあるステーブルコインの崩壊が暗号通貨市場を一気に押し下げ、全体の暗号市場には影を落としました。

暗号通貨価格追跡サイトの統計によると、年初以来、主要な暗号通貨は大規模な下落に見舞われています。ステーブルコインを除いて、市場価値が上位にある通貨の下落幅は40%-60%の範囲に多くあります。暗号通貨全体の市場価値は現在約1.04兆ドルで、年初からほぼ50%の減少となっています。

NFTも深刻な影響を受けています。データによると、2022年のNFTのパフォーマンスは弱まり、取引量、取引額、売買双方の数が大幅に減少しました。その中で、第2四半期の取引額は第1四半期に比べて85.68%減少し、取引額は第1四半期に比べて80.05%減少し、買い手数、売り手数はそれぞれ第1四半期に比べて68.57%と57.33%減少しました。

バーチャル不動産は暗号通貨を主要な取引媒体として使用し、NFTを主要な媒体として使用しています。しかし、各プラットフォームのトークン価格が下落するにつれて、バーチャル不動産の価値も急激に下落しました。以前、大量の投機家が市場に殺到し、一斉に市場から退出したことで、バーチャル不動産のバブルは崩壊しました。バーチャル不動産の販売数量と価格を見ると、5月を除いて、2022年以降この市場は一貫して低下傾向を示しており、暗号通貨市場やNFT市場と大きな相関関係があります。

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2) 荒廃と没入感の欠如

バーチャル不動産は物理的不動産と同様に、計画設計と人流量が繁栄と価値の向上の鍵です。バーチャル世界にとって、荒廃した都市はまるで世界の終わりのようです。しかし現在、バーチャル不動産はまだ繁栄したエコシステムを構築しておらず、人流量も満足いくものではありません。

一方で、メタバースプラットフォームは次々とミラー世界を構築し、物理世界のブランドショップ、体験店、オフィスビルなどを仮想空間に移し、プレイヤーが様々なサービスを楽しめるようにしています。**しかし、この体験の新鮮さが過ぎると、サービスの単一性と有限性の問題が露呈し始めます。**また、大部分のメタバースプロジェクトはまだ「開荒期」にあり、プラットフォーム内の遊びや探索の可能性が限られています。

一方で、没入感の欠如はもう一つの重要な要因です。VR/AR技術は高速発展の段階に入っていますが、まだ主流のメタバースプロジェクトに大規模に応用されていません。二次元の視覚と聴覚は、現実世界のリアル感を再現することが難しく、仮想シーンとのリアルタイムのインタラクションも初歩的な段階にあります。感覚の次元が単一であることは、主流のメタバースプラットフォームの共通の問題です。

3) 独占と希少性の喪失

メタバースプロジェクトが始まったばかりの頃、人々はそれに大きな期待を寄せていました。

現実世界はいつも満足のいくものではなく、パンデミックが世界を襲い、伝統的な経済は困難に直面し、社会の内巻きが深刻です。人々の「虚に生きる」という願望はますます強まっています。現実世界から切り離された仮想世界とは異なり、メタバースプラットフォームは物理的な世界に平行した新しい領域を切り開き、人類はそこで都市の様相を再計画し、ビジネスルールや社会秩序を策定することができます。

**しかし現実は、メタバースの構築も資本の力なしには成り立たない。**土地を購入し、建設し、区画の機能とルールを決定するまで、資本家たちは徐々に独占している。現実の生活で家が買えない人々も、仮想世界では同様である。プレイヤーは仮想世界での認知と感覚が設けられた枠組みの中で行われており、自由と平等のビジョンはメタバースプラットフォームでは実現が難しい。

**同時に、ますます多くのメタバースプロジェクトが出現する中、土地の希少性が疑問視されています。**メタバース内の土地は有限ですが、メタバース自体は無限であり得ます。明らかに、現在のメタバースプラットフォームは代替性を持っておらず、各プラットフォーム間の同質化が深刻です。メタバースプロジェクトの土地供給が徐々に増加するにつれて、土地の価値も維持が難しくなっています。

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4）現実と理想の下での選択

バーチャル不動産市場は引き続き低下しており、一方では投機家の流入と逃避があり、もう一方では現段階のメタバースプロジェクトの"底力不足"があります。しかし、長期的に見れば、この市場は依然として非常に大きな発展の可能性を持っています。

デジタル経済が発展のトレンドとなる中、メタバースプロジェクトはその重要なポートとなっています。 モバイルバンキング、クラウドショッピングプラットフォーム、オンラインコースなどのオンラインプラットフォームは、人々が依存する生活様式となりつつあります。ゲームのように感じられるインタラクティブなシーンを構築することで、ますます増加するオンライン生活シーンに適応できるようになります。さらに、バーチャルファッションやバーチャルコンサートなどの新しいビジネス形式も台頭し、仮想世界に新しい経済成長ポイントを開拓しています。

暗号産業のベアマーケットにおいて、メタバースという概念は冷却していない。むしろ、メタバースに関連するさまざまな技術が加速している。仮想土地はメタバースの実験田として、現在最もメタバースの概念に近い産物である。メタバースはまだ定義されておらず、人類の限られた想像力ではその全体を概括するには不十分である。また、人類は現段階でメタバースプラットフォームの構築において開拓的な意味を持ち、メタバースの最終的な形を形作り影響を与えている。

メタバースの建設はユートピアを創造することではなく、仮想世界の庇護に依存して現実から逃避することであり、それは人類文明の後退を引き起こすことになる。そして、仮想と現実を融合させる中で、現実世界の独占と浮つきも避けられずに持ち込まれる。しかし、メタバースの拡張性は私たちに選択権を与え、人類は異なるメタバースの中で切り替え、理想的な生息地を探し、構築することができる。

現実、理想、メタバースプラットフォームでの探求は、私たちの重要な出口となるでしょう。

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