Hong Kong'daki emlak balinası tasfiye oldu! Gelecekte ana karada gayrimenkul piyasasında ardışık 5+ yıl sürecek bir düşüş olma olasılığı çok yüksek 📉
🇭🇰 Şu anda Hong Kong'daki konut kiralama ve satış oranlarıyla ilgili durumu kontrol ettim:
Son istatistikler, 2025 2. çeyrek brüt getiri oranının yaklaşık %3.9 olduğunu, orta ölçekli birimin üst düzey segmentinin ise yaklaşık %3.6'ya kadar ulaşabileceğini göstermektedir. CBRE verileri de çoğu birimin kira getirilerinin kredi faiz oranlarının (örneğin %3.7–%4.4 aralığı) biraz üzerinde olduğunu göstermektedir.
🇨🇳 Son zamanlarda, ana karada bir dizi gayrimenkul satış kısıtlamalarını kaldırma politikası yürürlüğe girdi, örneğin geçen hafta pazartesi günü kısıtlamaların tamamen kaldırıldığı Chengdu'da, mevcut kira satış oranı durumu şudur:
Beş ana şehir bölgesini örnek alırsak, genel kira getirisi oranı %1.5–%2.9 aralığında yoğunlaşmaktadır.
Son olarak, ana karadaki birinci sınıf şehirlerin konut kiralama ve satış oranlarını genel hatlarıyla inceleyelim (Global Property Guide verilerine göre):
Pekin: Ortalama yaklaşık %2,66 Şanghay: Ortalama yaklaşık %2,68 Shenzhen: ortalama yaklaşık %2.64
Yukarıdaki verilere, mevcut istihdam durumu, nüfusun negatif büyümesi, dış ticaret verileri gibi unsurlar eklendiğinde, şu net bir şekilde anlaşılmaktadır:
Hong Kong, en yüksek kiralama satış oranına sahip bölge olarak bir satış dalgasıyla karşılaştı, Li Ka-shing yerel tüm mülklerini ilk olarak boşalttı. Anakarada mevcut tüm verilerin pek de olumlu olmadığı bir dönemde, kiralama ve satış oranının ciddi şekilde düşük olması, ayrıca yüksek katlı konutların gelecekteki yaşlanmasıyla birlikte ortaya çıkacak değer kaybı riski ile birlikte, konut fiyatlarının seyri belirgin.
View Original
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Hong Kong'daki emlak balinası tasfiye oldu! Gelecekte ana karada gayrimenkul piyasasında ardışık 5+ yıl sürecek bir düşüş olma olasılığı çok yüksek 📉
🇭🇰 Şu anda Hong Kong'daki konut kiralama ve satış oranlarıyla ilgili durumu kontrol ettim:
Son istatistikler, 2025 2. çeyrek brüt getiri oranının yaklaşık %3.9 olduğunu, orta ölçekli birimin üst düzey segmentinin ise yaklaşık %3.6'ya kadar ulaşabileceğini göstermektedir. CBRE verileri de çoğu birimin kira getirilerinin kredi faiz oranlarının (örneğin %3.7–%4.4 aralığı) biraz üzerinde olduğunu göstermektedir.
🇨🇳 Son zamanlarda, ana karada bir dizi gayrimenkul satış kısıtlamalarını kaldırma politikası yürürlüğe girdi, örneğin geçen hafta pazartesi günü kısıtlamaların tamamen kaldırıldığı Chengdu'da, mevcut kira satış oranı durumu şudur:
Beş ana şehir bölgesini örnek alırsak, genel kira getirisi oranı %1.5–%2.9 aralığında yoğunlaşmaktadır.
Son olarak, ana karadaki birinci sınıf şehirlerin konut kiralama ve satış oranlarını genel hatlarıyla inceleyelim (Global Property Guide verilerine göre):
Pekin: Ortalama yaklaşık %2,66
Şanghay: Ortalama yaklaşık %2,68
Shenzhen: ortalama yaklaşık %2.64
Yukarıdaki verilere, mevcut istihdam durumu, nüfusun negatif büyümesi, dış ticaret verileri gibi unsurlar eklendiğinde, şu net bir şekilde anlaşılmaktadır:
Hong Kong, en yüksek kiralama satış oranına sahip bölge olarak bir satış dalgasıyla karşılaştı, Li Ka-shing yerel tüm mülklerini ilk olarak boşalttı.
Anakarada mevcut tüm verilerin pek de olumlu olmadığı bir dönemde, kiralama ve satış oranının ciddi şekilde düşük olması, ayrıca yüksek katlı konutların gelecekteki yaşlanmasıyla birlikte ortaya çıkacak değer kaybı riski ile birlikte, konut fiyatlarının seyri belirgin.