Metaverse Sanal Gayrimenkul: Tutku ve Soğukkanlılık Arasındaki Pazar Değişimi

2021 yılının sonlarında, sanal dünya "arazi spekülasyonu" ile çalkalandı ve 2022 yılının ilk yarısındaki balonun patlamasıyla birlikte, sanal gayrimenkul ve Metaverse'ün geleceği yeniden piyasanın dikkatini çekti.

Veri platformlarına göre, kullanıcı ilgisinin azalması ve kripto ayı piyasasının etkisiyle, 2022 yılında sanal arazi fiyatları büyük ölçüde düştü. Altı ana Ethereum Metaverse platformundan bakıldığında, her bir dijital parselin ortalama fiyatı ocak ayında yaklaşık 17.000 dolardan, ağustos ayında yaklaşık 2.500 dolara gerileyerek neredeyse %85 düştü.

Aynı zamanda, olumsuz makroekonomik koşullar nedeniyle, tüm kripto para endüstrisi genel olarak geri çekildi ve bu da Metaverse platformu tokenlerinin piyasa değerinin %80'den fazla düşmesine yol açtı. Haftalık ortalama olarak, altı büyük Metaverse projesinin arazi işlem hacmi, 2021 Kasım ayındaki 1 milyar dolarlık zirveden 2022 Ağustos'unda yaklaşık 157 milyon dolara düştü.

Bir, Sanal Gayrimenkul "Popülerlikten" "Çöküşe"

2021'in ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya genelinde popülerlik kazandı ve bir "arazi spekülasyonu" dalgası başlattı.

Genel oyunlardaki sanal alanlardan farklı olarak, Metaverse projelerinin arazisi aşağıdaki özelliklere sahiptir:

1. Kıtlık ve likidite. Metaverse kavramı altında sanal platformlar sonsuz değildir, belirli bir arazi parseli sayısından oluşur ve coğrafi konum ile insan akışı farklarına göre parseller arasındaki fiyatlar da farklılık gösterir. Parseller, altındaki mülkiyet haklarının benzersizliğini ve izlenebilirliğini sağlamak için NFT biçiminde var olur.

2. Platforma kendi başına bir ekonomik ve yönetişim sistemi oluşturur. Sanal arazilerin çoğu merkeziyetsizdir, platform, ticareti gerçekleştirmek için tokenler çıkararak sanal dünyanın içindeki kendi ekonomik sistemine sahiptir. Ayrıca, token sahipleri platformun yönetimi ve gelişim planlamasına katılmak için oy kullanabilir, böylece platformun özerkliğini sağlayabilirler.

3. Gayrimenkul özellikleri. Bu, sanal arazi sahiplerinin arazilerini alım satım, devretme ve geliştirme yeteneğini yansıtır. Örneğin, yeniden satış ve kiralama, ayrıca satın alınan araziler üzerinde yapı ve manzaralar yaratma. İlgili işlevler ve hizmetler entegre edilerek, arazilerde çeşitli ticari veya ticari olmayan faaliyetler de gerçekleştirilebilir.

4. Paralel zaman ve mekan boyutlarına sahip. Blockchain'e dayanarak, Metaverse'deki tüm aktiviteler zaman damgası ile işaretlenecek ve kalıcı olarak kaydedilecektir. Bu, Metaverse'ün gerçek dünya ile paralel bir zaman ve mekan boyutuna sahip olmasını sağlar; platform içindeki sanal varlıklar ve gerçekleşen olaylar tarihsel bir boyuta sahiptir.

5. Fiziksel sahnelerin kurulmasını destekler. Fiziksel dünyada yapılan birçok şey Metaverse içinde de gerçekleştirilebilir; bunlar arasında alışveriş, çalışma, öğrenme, sosyal etkileşim ve karnaval düzenleme gibi etkinlikler bulunmaktadır. Gelecekte, daha fazla fiziksel sahne Metaverse'e taşınacak ve fiziksel koşullarla sınırlı olmadan gerçekleştirilecektir.

Metaverse platformunun bu özellikleri sanal alanı yeniden tanımlıyor, insanların ilgisiyle bu pazar sürekli olarak olgunlaşıyor.

2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya genelinde popüler hale gelirken, Metaverse platformları da yükselişe geçti ve yatırım alanında kendine bir yer edindi. Çeşitli dijital arazi satışları ise sürekli olarak yeni rekorlar kırdı. 2021 Kasım ayında, bir sanal dünya platformunda bir dijital arazi 2.43 milyon dolara satıldı. Aralık ayında, başka bir sanal oyun platformunda bir iç sanal arazi 4.3 milyon dolara satıldı ve bu fiyat, aynı ay içinde 5 milyon dolara yapılan bir satışla yenilendi.

Aynı zamanda, Metaverse platformundaki ekosistem de kapsamlı bir şekilde genişliyor. Sanatçılar sanal platformda sanat kasabaları kurarak NFT sanat sergileri ve konserler gibi etkinlikler düzenliyor. Ünlü spor markaları sanal platformlardan yararlanarak marka deneyim alanları oluşturuyor ve hayran buluşmaları, sosyal etkinlikler, promosyonlar gibi bir dizi marka deneyimi sunuyor. Bir üniversite, Metaverse kampüsü başlatmayı planlıyor ve bu, Guangzhou kampüsünün sanal kampüsü olarak hizmet verecek ve sürükleyici bir kampüs deneyimi sunacak. Bir ülke, sanal dünyada sanal bir büyükelçilik kurarak, diğer ülkelerin hükümetleriyle ikili ilişkileri güçlendirmek için bir etkinlik merkezi haline geliyor.

Ancak 2022'den bu yana, piyasa sıcaklığı hızla düştü, sanal dünyanın arazi spekülasyonu da yavaş yavaş azaldı.

Kısa sürede yerel birinci sınıf şehirlerin lüks konut fiyatlarıyla karşılaştırılabilir hale gelmesinden, tüm pazarın ilgisiz kalmasına kadar. Tüm Metaverse proje pazarı bir ayı piyasasında. Bir veri platformuna göre, makalenin yazıldığı tarihe kadar, son 7 günde işlem hacmi açısından ilk on Metaverse projesinin işlem hacmi ve işlem değeri, yılın başına göre büyük ölçüde düştü.

İki, sanal gayrimenkul balonunun patlaması

Neden Metaverse projeleri "Wellington" ile karşılaşıyor? 2022 yılı belirsizliklerle dolu bir yıl oldu, uluslararası ekonomi ve siyasi istikrarsızlık arttı, kripto sektöründeki düşüş tüm pazar için ana bir ton belirledi. Ayrıca, Metaverse platformlarının keşfedilebilirliği ve içsel değerleri, daha önce spekülatörler tarafından şişirilen fiyatları desteklemiyor.

1) Küresel kripto pazarında ay piyasası

2022 yılı değişim dolu bir yıl oldu, henüz pandeminin gölgesinden tamamen çıkmadık, ABD Merkez Bankası'nın faiz artırımı ve Rusya-Ukrayna çatışması bağlamında uluslararası ekonomik ve siyasi durum dalgalı, belirsiz uluslararası durum kripto para birimlerinin sürekli düşmesine neden oldu, Mayıs ayında stabilcoin UST'nin patlaması kripto para birimlerinin büyük bir düşüş yaşamasına yol açtı, bu da genel kripto pazarını bir gölgeyle kapladı.

Kripto para fiyatlarını takip eden bir web sitesinin istatistiklerine göre, yılın başından bu yana, önde gelen kripto paralar büyük bir düşüşle karşılaştı. Stabil coinler dışında, piyasa değeri sıralamasında önde gelen para birimlerinin çoğu %40-%60 aralığında değer kaybetti. Kripto paraların toplam piyasa değeri şu anda yaklaşık 1.04 trilyon dolar ve yılın başına göre neredeyse %50 düştü.

NFT de ciddi şekilde etkilendi. Bir veri platformuna göre, 2022'de NFT'nin performansı zayıfladı, işlem hacmi, işlem değeri ve alım satım yapan tarafların sayısı büyük ölçüde azaldı. İkinci çeyrek işlem değeri birinci çeyreğe göre %85.68 azaldı, işlem hacmi birinci çeyreğe göre %80.05 azaldı, alıcı sayısı ve satıcı sayısı ise sırasıyla birinci çeyreğe göre %68.57 ve %57.33 azaldı.

Sanal gayrimenkul, kripto para birimlerini ana ticaret aracı olarak kullanırken, NFT'leri ana taşıyıcı olarak kullanmaktadır. Ancak, çeşitli platformların token fiyatlarının düşmesiyle birlikte, sanal gayrimenkulün değeri de hızla düştü. Önceki dönemlerde büyük bir spekülatör kitlesi piyasaya yoğun bir şekilde girmiş ve ardından topluca piyasadan çıkmış, bu da sanal gayrimenkul balonunun patlamasına doğrudan yol açmıştır. Sanal gayrimenkulün satış miktarı ve fiyatları açısından, Mayıs ayı haricinde, 2022 yılından itibaren bu pazar bir düşüş trendi göstermekte ve kripto para piyasası ile NFT piyasası ile büyük bir korelasyon sergilemektedir.

2) ıssızlık ve immersion eksikliği

Sanal gayrimenkul, fiziksel gayrimenkul gibi, planlama tasarımı ve insan akışı, refah ve değer artışının anahtarıdır. Sanal dünya için, ıssız şehirler kıyamet gibi görünmektedir. Ancak şu anda, sanal gayrimenkul henüz gelişmiş bir ekosistem oluşturamamıştır ve insan akışı da tatmin edici değildir.

Bir yandan, Metaverse platformları peş peşe ayna dünyalar yaratıyor, fiziksel dünyadaki marka mağazalarını, deneyim dükkanlarını, ofis binalarını sanal alana taşıyarak oyuncuların çeşitli hizmetlerin tadını çıkarmalarını sağlıyor. Ancak bu deneyimin yeniliği geçtikten sonra, hizmetlerin tekdilliği ve sınırlılığı sorunları ortaya çıkmaya başlıyor. Ayrıca, çoğu Metaverse projesi hala "sıfırdan başlama döneminde", platform içindeki oynanabilirlik ve keşfedilebilirlik sınırlı.

Diğer taraftan, immersiyon eksikliği başka bir önemli faktördür. VR/AR teknolojisi hızlı bir gelişim aşamasına girmiştir, ancak henüz yaygın olarak ana akım Metaverse projelerine uygulanmamıştır. İki boyutlu görsel ve işitsel deneyimler, gerçek dünya ile karşılaştırıldığında gerçekçilik sunmakta zorluk çekmektedir ve sanal sahnelerle gerçek zamanlı etkileşim de başlangıç aşamasındadır. Duyusal boyutların tek yönlü olması, ana akım Metaverse platformlarının ortak bir sorunudur.

3) Tekelleşme ve kıtlık kaybı

Metaverse projeleri daha yeni ortaya çıktığında, insanlar buna büyük umutlar bağladılar.

Gerçek dünya her zaman tatmin edici değildir, pandemi dünya genelinde etkisini gösteriyor, geleneksel ekonomi zorluklarla karşı karşıya, sosyal içe kapanma ciddi şekilde yaşanıyor. İnsanların "sanala yönelme" arzusu giderek güçleniyor. Gerçek dünyadan kopuk sanal dünyadan farklı olarak, Metaverse platformları fiziksel dünyaya paralel yeni bir alan açıyor, insanlar burada şehir görünümünü yeniden planlayabilir, ticaret kurallarını ve sosyal düzeni belirleyebilir.

Ama gerçek şu ki, Metaverse inşası da sermayenin gücünden bağımsız değildir. Arazi satın almaktan, inşa etmeye, parselin işlevini ve kurallarını belirlemeye kadar, kapitalistler yavaş yavaş tekelleşiyor. Gerçek hayatta ev alamayan insanlar, sanal dünyada da bu durumu yaşıyor. Oyuncuların sanal dünyadaki algıları ve hisleri belirlenmiş çerçeveler altında şekilleniyor; özgürlük ve eşitlik vizyonu Metaverse platformlarında gerçekleştirilemez.

Aynı zamanda, giderek daha fazla Metaverse projesinin ortaya çıkmasıyla birlikte, arazi kıtlığı sorgulanmaya başlandı. Bir Metaverse içindeki arazi sınırlıdır, ancak Metaverse'in kendisi sonsuz olabilir. Açıkça, mevcut Metaverse platformları henüz benzersizlik özelliğine sahip değil, platformlar arasında ciddi bir homojenlik var. Metaverse projelerindeki arazi arzı yavaş yavaş artarken, arazinin değeri de korunmakta zorlanıyor.

4) Gerçeklik ve idealler arasındaki seçim

Sanal emlak piyasası sürekli olarak düşüşte, bir yandan spekülatörlerin akımı ve çıkışı, diğer yandan mevcut Metaverse projelerinin "güçsüzlüğü". Ancak uzun vadede, bu pazar hala çok büyük bir gelişim potansiyeline sahip.

Dijital ekonominin gelişim trendi haline geldiği günümüzde, Metaverse projeleri önemli bir kapı haline geliyor. Mobil bankacılık, bulut alışveriş platformları ve çevrimiçi kurslar gibi çevrimiçi platformlar, insanların bağımlı olduğu yaşam biçimleri haline geliyor. Oyun gibi algılanabilir etkileşim sahneleri oluşturmak, giderek artan çevrimiçi yaşam sahnelerine uyum sağlamayı mümkün kılıyor. Ayrıca, sanal giysi, sanal konserler gibi yeni iş biçimleri de rüzgarla yükselerek sanal dünyada yeni bir ekonomik büyüme noktası yaratıyor.

Kripto endüstrisinin ayı piyasasında, Metaverse kavramı soğumadı. Aksine, Metaverse ile ilgili çeşitli teknolojiler hızla gelişiyor. Sanal arazi, Metaverse'in deney alanı olarak, şu anda Metaverse kavramına en yakın ürün. Metaverse henüz tanımlanmadı, insanlığın sınırlı hayal gücü onu özetlemek için yeterli değil. Ancak insanlık, bu aşamada Metaverse platformlarının inşasında keşif anlamına sahip; bu, Metaverse'in nihai biçimini şekillendiriyor ve etkiliyor.

Metaverse'ün inşası bir ütopya yaratmak değildir, sanal dünyanın korumasına dayanarak gerçeklikten kaçmak, insanlığın medeniyetinin geri çekilmesine neden olacaktır. Sanal ile gerçeği harmanlarken, gerçek dünyadaki tekelleşme ve acelecilik de kaçınılmaz bir şekilde birlikte taşınacaktır. Ancak Metaverse'ün genişletilebilirliği bize bir seçim hakkı verir, insanlar farklı Metaverse'ler arasında geçiş yapabilir, ideal yaşam alanlarını arayıp inşa edebilirler.

Gerçeklikte, ideallerde, Metaverse platformundaki keşifler bizim için önemli bir çıkış yolu olacak.