Sanal gayrimenkul büyük ölçüde küçüldü, Metaverse deneme alanının geleceği ne olacak?

2021 yılının sonunda sanal dünyada bir "arazi spekülasyonu" patlak verdi, bu yılın ilk yarısındaki balonun patlamasıyla sanal gayrimenkul ve Metaverse'ün geleceği tekrar piyasanın dikkatini çekti.

Veri platformu istatistiklerine göre, kullanıcı ilgisinin azalması ve kripto pazarındaki durgunluk nedeniyle, 2022 yılında sanal arazi fiyatlarında büyük bir düşüş yaşandı. Altı ana Ethereum Metaverse platformu açısından bakıldığında, her bir dijital arsanın ortalama fiyatı Ocak ayında yaklaşık 17.000 dolardan, Ağustos ayında yaklaşık 2.500 dolara düşerek yaklaşık %85 azaldı.

Aynı zamanda, olumsuz makroekonomik ortam, tüm kripto para endüstrisinin genel olarak gerilemesine neden oldu ve bu da Metaverse platformu tokenlerinin piyasa değerinin %80'den fazla düşmesine yol açtı. Haftalık ortalama olarak, altı büyük Metaverse projesinin arazi işlem hacmi, 2021 Kasım'ındaki zirve olan 1 milyar dolardan 2022 Ağustos'unda yaklaşık 157 milyon dolara düştü.

1. Sanal Gayrimenkulün Popülerlikten Soğuması

2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya çapında popülerlik kazandı ve bir "arazi spekülasyonu" dalgasını tetikledi.

Fiziksel dünyaya paralel sanal bir dünya oluşturarak, yeni nesil Metaverse platformları Metaverse kavramını taşıyan önemli araçlar haline geliyor. Genel oyunlardaki sanal alanlardan farklı olarak, Metaverse projelerindeki arazilerin aşağıdaki özellikleri vardır:

Birincisi, kıtlık ve likidite. Metaverse kavramı altında sanal platformlar sonsuz değildir; belirli bir arazi parseli sayısından oluşur ve coğrafi konum ile insan akışı farklılıklarına göre parsel fiyatları da değişir. Parseller NFT biçiminde var olur ve temel mülk haklarının benzersizliğini ve izlenebilirliğini garanti eder.

İkincisi, platformun kendi başına bir ekonomik ve yönetim sistemi oluşturmasıdır. Sanal araziler çoğunlukla merkeziyetsizdir, platform işlem yapmak için token çıkararak bunu gerçekleştirir, sanal dünyanın kendi içinde bir ekonomik sistemi mevcuttur. Ayrıca token sahipleri, oylama yoluyla platform yönetimine ve gelişim planlamasına katılabilir, böylece platformun özerkliğini sağlar.

Üçüncüsü, gayrimenkul niteliğidir. Sanal arazi sahiplerinin arazilerini alıp satabilmesi, devredebilmesi ve geliştirebilmesi şeklinde kendini gösterir. Örneğin, yeniden satış ve kiralama, ayrıca satın alınan araziler üzerinde yapı ve manzara yaratma. İlgili işlevlerin ve hizmetlerin entegre edilmesiyle, arazilerde çeşitli ticari veya ticari olmayan faaliyetler de gerçekleştirilebilir.

Dördüncüsü, paralel zaman ve mekan boyutlarına sahip olmasıdır. Blockchain'e dayalı olarak, Metaverse üzerindeki tüm faaliyetler zaman damgası ile işaretlenecek ve kalıcı olarak kaydedilecektir. Bu, Metaverse'in gerçek dünya ile paralel zaman ve mekan boyutlarına sahip olmasını sağlar; platform içindeki sanal varlıklar ve gerçekleşen olaylar tarihsel bir boyuta sahip olacaktır.

Beş, fiziksel sahnelerin inşasını desteklemektir. Fiziksel dünyada yapılan birçok şey, Metaverse'de de gerçekleştirilebilir; alışveriş, çalışma, öğrenme, sosyal etkileşim, karnaval düzenleme gibi. Gelecekte, giderek daha fazla fiziksel sahne Metaverse'e taşınacak ve fiziksel koşullardan bağımsız bir şekilde gerçekleştirilecektir.

Metaverse platformlarının bu özellikleri sanal alanı yeniden tanımlıyor, insanların ilgisiyle bu pazar sürekli olarak gelişiyor.

2021 yılının ikinci yarısında, Metaverse kavramı dünya genelinde popüler hale geldikçe, Metaverse platformları da yükselişe geçti ve yatırım alanında yer edinmeye başladı. Çeşitli dijital arazi satışları ise sürekli olarak yeni rekorlar kırdı. 2021 Kasım ayında, belirli bir sanal dünya platformunda bir dijital arazi 243 milyon dolara satıldı. Aralık ayında, başka bir sanal oyun platformundaki bir sanal arazi 430 milyon dolara satıldı ve bu fiyat, o ay içinde 500 milyon dolarlık satış fiyatıyla yenilendi.

Aynı zamanda, Metaverse platformundaki ekosistem de kapsamlı bir şekilde genişliyor. Sanatçılar, NFT sanat sergileri ve konserler düzenlemek için sanal dünyada sanat kasabaları kurdu. Tanınmış bir spor markası, sanal platform aracılığıyla marka temalı bir dünya oluşturdu ve hayran buluşmaları, sosyal etkinlikler, promosyonlar gibi bir dizi marka deneyimi sundu. Ayrıca bazı üniversiteler, fiziksel kampüslerin sanal bir yansıması olarak Metaverse kampüsleri sunmayı planlıyor ve bu sayede sürükleyici bir kampüs deneyimi sağlıyor. Hatta bazı ülkeler, sanal dünyada sanal büyükelçilikler kurarak, diğer ülkelerle ikili ilişkileri güçlendirmeye yönelik faaliyetlerin merkezi haline geliyor.

Ancak 2022'den bu yana, piyasa sıcaklığı hızla düştü, sanal dünyanın gayrimenkul spekülasyonu da yavaş yavaş azaldı.

Belli başlı şehirlerdeki lüks konut fiyatları ile karşılaştırılabilecek fiyatlardan, piyasada kimsenin ilgisini çekmemesine kadar. Tüm Metaverse proje piyasası bir ayı piyasasında. Veri platformlarına göre, makalenin yazıldığı tarih itibarıyla, son 7 günde işlem hacmi ve işlem değeri açısından ilk on Metaverse projesinin, yılın başına göre büyük bir düşüş yaşadığı görülüyor.

İki, Sanal Gayrimenkul Balonu Patlama Nedenleri Analizi

Neden Metaverse projeleri "Wellington" ile karşılaşıyor? 2022, belirsizliklerle dolu bir yıl oldu; uluslararası ekonomi ve siyasi durumun istikrarsızlığı artarken, kripto sektöründeki düşüş, tüm pazar için ana tonunu belirledi. Ayrıca, Metaverse platformlarının keşfedilebilirliği ve içsel değerleri, daha önce spekülatörler tarafından yükseltilen fiyatları destekleyemiyor.

1）Küresel kripto pazarında ayı piyasası

2022 yılı, değişimlerle dolu bir yıl oldu; henüz pandeminin gölgesinden tamamen çıkılmamışken, ABD Merkez Bankası'nın faiz artırımı ve jeopolitik çatışmaların etkisiyle uluslararası ekonomik ve siyasi durum dalgalı bir hale geldi. Belirsiz uluslararası koşullar, kripto para birimlerinin sürekli düşmesine neden oldu; Mayıs ayında bir stabil coin'in iç patlaması, kripto para birimlerinin hızla değer kaybetmesine yol açtı ve bu durum genel kripto pazarını bir gölgeyle kapladı.

Kripto para fiyat izleme sitesinin istatistiklerine göre, yılın başından itibaren ana akım kripto paralar büyük çapta düşüşler yaşadı. Stabilcoinler dışında, piyasa değeri sıralamasında önde gelen paraların çoğu %40-%60 aralığında bir düşüş yaşadı. Kripto paraların toplam piyasa değeri şu anda yaklaşık 1.04 trilyon dolar, bu da yılın başından beri yaklaşık %50'lik bir düşüş anlamına geliyor.

NFT'ler de ciddi şekilde etkilendi. Veriler, 2022'de NFT performansının zayıfladığını, işlem hacmi, işlem tutarı ve alıcı-satıcının sayısında büyük bir düşüş yaşandığını gösteriyor. İkinci çeyrekte işlem tutarı birinci çeyreğe göre %85.68, işlem hacmi ise %80.05 azalmıştır. Alıcı sayısı ve satıcı sayısı sırasıyla birinci çeyreğe göre %68.57 ve %57.33 oranında düşmüştür.

Sanal gayrimenkul, ana ticaret aracı olarak kripto para kullanırken, ana taşıyıcı olarak NFT'leri kullanmaktadır. Ancak, çeşitli platformların token fiyatlarının düşmesiyle birlikte, sanal gayrimenkulün değeri de hızla düştü. Önceden büyük bir spekülatör grubu pazara akın etti ve ardından aynı anda piyasadan çekildi, bu da sanal gayrimenkul balonunun patlamasına doğrudan yol açtı. Sanal gayrimenkulün satış hacmi ve fiyatlarına bakıldığında, Mayıs ayı dışında, 2022'den bu yana bu pazar düşüş eğilimi gösteriyor ve kripto para piyasasıyla ve NFT piyasasıyla büyük bir ilişki sergiliyor.

2）Çoraklık ve kaybolmuş dalış hissi

Sanal gayrimenkul, fiziksel gayrimenkul gibi, planlama tasarımı ve insan akışı, başarılı olup değer kazanmanın anahtarıdır. Sanal dünya için, ıssız şehirler kıyamet günü gibidir. Ancak şu anda, sanal gayrimenkul henüz gelişmiş bir ekosistem oluşturmuş değil ve insan akışı da tatmin edici değil.

Bir yandan, Metaverse platformları ardı ardına aynalı dünyalar yaratıyor ve fiziksel dünyadaki marka mağazalarını, deneyim mağazalarını, ofis binalarını sanal alanlara taşıyarak oyuncuların çeşitli hizmetlerden faydalanmasını sağlıyor. Ancak bu deneyimin tazeliği geçtikten sonra, hizmetin tekdilliği ve sınırlılığı sorunları ortaya çıkmaya başlıyor. Ayrıca, çoğu Metaverse projesi hâlâ "keşif aşamasında" ve platform içindeki oynanabilirlik ve keşfedilebilirlik sınırlı.

Diğer yandan, içsel duyumun eksikliği başka bir önemli faktördür. VR/AR teknolojisi hızlı bir gelişim aşamasına girmiştir, ancak henüz ana akım Metaverse projelerine büyük ölçüde uygulanmamıştır. İki boyutlu görsel ve işitsel deneyimler, gerçek dünya ile karşılaştırıldığında gerçekçilik sunmakta zorlanmaktadır ve sanal sahnelerle gerçek zamanlı etkileşim de başlangıç aşamasındadır. Duyusal boyutun tek yönlülüğü, ana akım Metaverse platformlarının ortak sorunudur.

3）Monopol ve kıtlığın kaybı

Metaverse projeleri yeni ortaya çıktığında, insanlar ona büyük umutlar bağladılar.

Gerçek dünya her zaman tatmin edici değildir, pandemi tüm dünyayı etkisi altına almış, geleneksel ekonomi zorluklarla karşı karşıya kalmış ve toplumsal rekabet oldukça artmıştır. İnsanların "sanala yönelme" arzusu giderek güçleniyor. Gerçek dünyadan kopuk olan sanal dünyadan farklı olarak, Metaverse platformları fiziksel dünyanın paralelinde yeni bir alan açıyor, insanlar burada şehirlerin görünümünü yeniden planlayabilir, ticari kurallar ve sosyal düzen oluşturabilir.

Ama gerçek şu ki, Metaverse inşası da sermayenin gücünden bağımsız değildir, arazi satın almaktan, inşaata, parselin işlevi ve kurallarını belirlemeye kadar, kapitalistler yavaş yavaş tekel oluşturuyor. Gerçek hayatta ev satın alamayan insanlar, sanal dünyada da öyle. Oyuncuların sanal dünyadaki algısı ve deneyimleri belirlenmiş çerçeve altında gerçekleşiyor, özgürlük ve eşitlik vizyonu Metaverse platformlarında gerçekleştirilmesi zor.

Aynı zamanda, giderek daha fazla Metaverse projesinin ortaya çıkmasıyla birlikte, arazi kıtlığı sorgulanmaya başlandı. Bir Metaverse içindeki araziler sınırlıdır, ancak Metaverse'in kendisi sonsuz olabilir. Açıkça, mevcut Metaverse platformları henüz benzersiz değildir ve platformlar arasında homojenlik ciddi bir şekilde mevcuttur. Metaverse projelerinin arazilerinin arzı giderek artarken, arazilerin değeri de sürdürülemez hale gelmektedir.

4）Gerçek ve ideal arasındaki seçim

Sanal gayrimenkul piyasası sürekli düşüyor, bir yandan spekülatörlerin akını ve kaçışı, diğer yandan ise mevcut aşamadaki Metaverse projelerinin "güçsüzlüğü". Ancak uzun vadede bu pazar hala çok büyük bir gelişim potansiyeline sahip.

Dijital ekonominin gelişim trendi haline geldiği günümüzde, Metaverse projeleri önemli bir bağlantı noktası haline geliyor. Mobil bankacılık, bulut alışveriş platformları ve çevrimiçi kurslar gibi çevrimiçi platformlar, insanların güvenmeye başladığı yaşam biçimleri haline geliyor. Oyun benzeri algılanabilir etkileşim sahneleri oluşturmak, artan çevrimiçi yaşam sahnelerine uyum sağlamak için gereklidir. Ayrıca, sanal kıyafetler, sanal konserler gibi yeni iş biçimleri de rüzgarı arkasına alarak sanal dünyada yeni ekonomik büyüme noktaları yaratıyor.

Kripto endüstrisindeki ayı piyasasında, Metaverse kavramı soğumadı. Aksine, Metaverse ile ilgili çeşitli teknolojiler hızla gelişiyor. Sanal arazi, Metaverse'ün deneme alanı olarak, şu anda Metaverse kavramına en yakın ürün. Metaverse henüz tanımlanmamış olup, insanlığın sınırlı hayal gücü bunu özetlemeye yeterli değil. Ancak insanlığın şu aşamada Metaverse platformlarının inşasında genişletici bir anlamı var, bu da Metaverse'ün nihai biçimini şekillendirip etkiliyor.

Metaverse'in inşası bir ütopya yaratmak değildir, sanal dünyanın korumasına dayanarak gerçeği kaçmak, insanlık uygarlığının geri çekilmesine yol açar. Sanal ve gerçekliği harmanlarken, gerçek dünyadaki tekelcilik ve acelecilik de kaçınılmaz bir şekilde içeri girecektir. Ancak Metaverse'in genişletilebilirliği bize seçim hakkı tanır, insanlar farklı Metaverse'ler arasında geçiş yapabilir, ideal bir yaşam alanı arayabilir ve inşa edebilir.

Gerçeklikte, ideallerde, Metaverse platformundaki keşifler bizim için önemli bir çıkış noktası olacak.