Bất động sản ảo giảm mạnh, triển vọng của cánh đồng thử nghiệm Metaverse ra sao?
Cuối năm 2021, thế giới ảo đã dấy lên một làn sóng "đầu cơ đất", và với việc bong bóng vỡ trong nửa đầu năm nay, tương lai của bất động sản ảo và Metaverse lại thu hút sự chú ý của thị trường.
Theo thống kê từ nền tảng dữ liệu, do sự giảm sút quan tâm của người dùng và thị trường tiền điện tử ảm đạm, giá đất ảo đã giảm mạnh trong năm 2022. Từ sáu nền tảng Metaverse chính của Ethereum, giá trung bình của mỗi lô đất kỹ thuật số đã giảm từ khoảng 17.000 USD vào tháng 1 xuống khoảng 2.500 USD vào tháng 8, với mức giảm gần 85%.
Đồng thời, môi trường kinh tế vĩ mô bất lợi đã dẫn đến sự suy giảm tổng thể của toàn bộ ngành công nghiệp tiền điện tử, kéo theo giá trị thị trường của các token nền tảng Metaverse giảm hơn 80%. Trung bình hàng tuần, khối lượng giao dịch đất đai của sáu dự án Metaverse lớn đã giảm từ đỉnh điểm 1 tỷ USD vào tháng 11 năm 2021 xuống khoảng 157 triệu USD vào tháng 8 năm 2022.
Một, bất động sản ảo từ sự cuồng nhiệt đến sự lạnh nhạt
Nửa cuối năm 2021, khái niệm Metaverse trở nên phổ biến toàn cầu và đã thúc đẩy một cơn sốt "đầu cơ đất".
Thông qua việc tạo ra một thế giới ảo song song với thế giới vật lý trong không gian ảo, nền tảng Metaverse mới trở thành một phương tiện quan trọng cho khái niệm Metaverse. Khác với không gian ảo trong các trò chơi thông thường, đất đai trong các dự án Metaverse có những đặc điểm sau:
Một là tính khan hiếm và tính thanh khoản. Các nền tảng ảo dưới khái niệm Metaverse không phải là vô hạn, mà được cấu thành từ một số lượng đất đai cố định, và giá trị giữa các lô đất cũng khác nhau tùy thuộc vào vị trí địa lý và lưu lượng người qua lại. Các lô đất tồn tại dưới dạng NFT, đảm bảo tính duy nhất và khả năng truy xuất nguồn gốc của quyền sở hữu bất động sản cơ bản.
Thứ hai là nền tảng tự hình thành một hệ thống kinh tế và quản trị. Các khu đất ảo chủ yếu là phi tập trung, nền tảng thực hiện giao dịch thông qua việc phát hành token, bên trong thế giới ảo có hệ thống kinh tế tự có. Hơn nữa, những người nắm giữ token còn có thể tham gia quản lý và quy hoạch phát triển nền tảng thông qua bỏ phiếu, thực hiện tự trị của nền tảng.
Ba là thuộc tính bất động sản. Điều này thể hiện ở việc người sở hữu lô đất ảo có thể mua bán, chuyển nhượng và phát triển đất. Ví dụ như bán lại và cho thuê, cũng như tạo ra các công trình và cảnh quan trên lô đất đã mua. Thông qua việc tích hợp các chức năng và dịch vụ tương ứng, trên lô đất cũng có thể tiến hành các hoạt động thương mại hoặc phi thương mại khác.
Thứ tư là có các chiều không gian và thời gian song song. Dựa vào blockchain, mọi hoạt động trên Metaverse sẽ được gán dấu thời gian và được ghi lại vĩnh viễn. Điều này khiến Metaverse có các chiều không gian và thời gian song song với thế giới thực, các tồn tại ảo và sự kiện xảy ra trong nền tảng đều có chiều lịch sử.
Năm là hỗ trợ xây dựng các cảnh vật ngoại tuyến. Nhiều việc mà chúng ta làm trong thế giới vật lý có thể thực hiện trong Metaverse, bao gồm mua sắm, làm việc, học tập, giao tiếp, tổ chức lễ hội, v.v. Trong tương lai, ngày càng nhiều cảnh vật ngoại tuyến sẽ được đưa vào Metaverse và được tiến hành theo cách không bị giới hạn bởi các điều kiện vật lý.
Các đặc điểm của nền tảng Metaverse đã định nghĩa lại không gian ảo, trong sự chú ý của mọi người, thị trường này đang liên tục phát triển.
Vào nửa cuối năm 2021, với việc khái niệm Metaverse trở nên phổ biến trên toàn cầu, các nền tảng Metaverse cũng tăng trưởng mạnh mẽ và chiếm lĩnh một vị trí trong lĩnh vực đầu tư, các giao dịch đất số đã liên tục lập đỉnh cao mới. Vào tháng 11 năm 2021, một mảnh đất số trên một nền tảng thế giới ảo đã được bán với giá cao kỷ lục là 2,43 triệu đô la. Vào tháng 12, một mảnh đất ảo khác trên một nền tảng trò chơi ảo đã được bán với giá 4,3 triệu đô la, và mức giá này đã được nâng cấp lên 5 triệu đô la trong tháng đó.
Trong khi đó, hệ sinh thái trong nền tảng Metaverse cũng đang mở rộng toàn diện. Có những nghệ sĩ đã thành lập các thị trấn nghệ thuật trong thế giới ảo, nhằm tổ chức triển lãm nghệ thuật NFT và các buổi hòa nhạc. Một thương hiệu thể thao nổi tiếng đã tạo ra thế giới chủ đề thương hiệu trên nền tảng ảo, cung cấp các buổi gặp gỡ người hâm mộ, hoạt động xã hội, khuyến mãi và nhiều trải nghiệm thương hiệu khác. Còn một số trường đại học dự định ra mắt khuôn viên Metaverse, trở thành hình ảnh ảo của khuôn viên thực, nhằm cung cấp trải nghiệm khuôn viên nhập vai. Thậm chí có một số quốc gia đã thiết lập đại sứ quán ảo trong thế giới ảo, trở thành trung tâm hoạt động thúc đẩy quan hệ song phương với các chính phủ khác.
Nhưng từ năm 2022, nhiệt độ thị trường đã giảm mạnh, cơn sốt đất ảo cũng dần lắng xuống.
Từ giá cả có thể so sánh với căn hộ cao cấp ở các thành phố hạng nhất trong nước, đến việc toàn bộ thị trường không ai hỏi thăm. Toàn bộ thị trường dự án Metaverse đang ở trong tình trạng thị trường gấu. Theo dữ liệu từ nền tảng, tính đến thời điểm viết bài, trong 10 dự án Metaverse có giao dịch cao nhất trong 7 ngày qua, khối lượng giao dịch và giá trị giao dịch đã giảm mạnh so với đầu năm.
Hai, phân tích nguyên nhân bùng nổ bong bóng bất động sản ảo
Tại sao các dự án Metaverse lại gặp "sự thất bại"? Năm 2022 là một năm đầy bất định, sự bất ổn của nền kinh tế và chính trị quốc tế gia tăng, sự giảm sút liên tục của ngành công nghiệp tiền điện tử đã thiết lập một xu hướng chung cho toàn bộ thị trường. Hơn nữa, khả năng khám phá và giá trị nội tại của các nền tảng Metaverse không thể hỗ trợ nổi mức giá đã bị các nhà đầu cơ đẩy lên trước đó.
1）Thị trường tiền mã hóa toàn cầu trong giai đoạn suy thoái
Năm 2022 là một năm đầy biến động, vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi bầu không khí bị bao trùm bởi đại dịch, trong bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tăng lãi suất và xung đột địa chính trị, tình hình kinh tế và chính trị quốc tế đang dao động, tình hình quốc tế không chắc chắn khiến cho tiền điện tử tiếp tục giảm, sự sụp đổ của một đồng stablecoin vào tháng 5 càng khiến cho tiền điện tử rơi tự do, điều này đã khiến toàn bộ thị trường tiền điện tử bị bao trùm bởi một lớp bóng tối.
Theo thống kê từ trang web theo dõi giá tiền điện tử, từ đầu năm đến nay, các loại tiền điện tử chính đều đã trải qua đợt sụt giảm lớn. Ngoài stablecoin, các loại tiền tệ có vốn hóa thị trường cao thường giảm từ 40% đến 60%. Vốn hóa thị trường tổng thể của tiền điện tử hiện gần 1,04 triệu tỷ USD, giảm gần 50% so với đầu năm.
NFT cũng bị ảnh hưởng nặng nề. Dữ liệu cho thấy, vào năm 2022, hiệu suất của NFT suy yếu, khối lượng giao dịch, giá trị giao dịch, số lượng bên mua và bên bán đều giảm đáng kể. Trong đó, giá trị giao dịch trong quý hai giảm 85,68% so với quý một, khối lượng giao dịch giảm 80,05% so với quý một, số lượng bên mua và bên bán lần lượt giảm 68,57% và 57,33% so với quý một.
Bất động sản ảo sử dụng tiền điện tử làm phương tiện giao dịch chính, với NFT làm phương tiện chính. Tuy nhiên, khi giá token trên các nền tảng giảm, giá trị của bất động sản ảo cũng lao dốc. Trước đó, một lượng lớn các nhà đầu tư đã tràn vào thị trường và đồng loạt rút lui, dẫn đến sự sụp đổ của bong bóng bất động sản ảo. Xét về số lượng và giá bán của bất động sản ảo, ngoài tháng Năm, kể từ năm 2022, thị trường này đã có xu hướng giảm liên tục và có sự tương quan lớn với thị trường tiền điện tử và thị trường NFT.
2）Sự hoang vắng và thiếu cảm giác đắm chìm
Bất động sản ảo cũng giống như bất động sản vật lý, quy hoạch thiết kế và lưu lượng người là chìa khóa để có thể thịnh vượng và gia tăng giá trị. Đối với thế giới ảo, những thành phố hoang vắng giống như ngày tận thế. Hiện tại, bất động sản ảo vẫn chưa xây dựng được một hệ sinh thái thịnh vượng, lưu lượng người cũng không đạt yêu cầu.
Một mặt, các nền tảng Metaverse đang tạo ra những thế giới phản chiếu, di chuyển các cửa hàng thương hiệu, cửa hàng trải nghiệm, tòa nhà văn phòng và nhiều thứ khác từ thế giới vật lý vào không gian ảo, hỗ trợ người chơi tận hưởng nhiều dịch vụ khác nhau. Nhưng sau khi sự mới mẻ của trải nghiệm này qua đi, vấn đề về sự đơn điệu và giới hạn của dịch vụ bắt đầu lộ ra. Hơn nữa, hầu hết các dự án Metaverse vẫn đang trong "giai đoạn khai phá", khả năng chơi và khám phá trong nền tảng còn hạn chế.
Mặt khác, sự thiếu hụt cảm giác đắm chìm là một yếu tố quan trọng khác. Công nghệ VR/AR đã bước vào giai đoạn phát triển nhanh chóng, nhưng vẫn chưa được áp dụng rộng rãi vào các dự án Metaverse chính thống. Thị giác và thính giác trên mặt phẳng hai chiều khó có thể mang đến cảm giác chân thực so với thế giới thực, và sự tương tác thời gian thực với các cảnh ảo vẫn ở giai đoạn sơ khai. Chiều kích cảm giác đơn điệu vẫn là căn bệnh chung của các nền tảng Metaverse chính thống.
3）Mất quyền độc quyền và tính khan hiếm
Khi các dự án Metaverse vừa mới nổi lên, mọi người đã đặt nhiều kỳ vọng vào nó.
Thế giới thực luôn không như ý muốn, đại dịch lan rộng toàn cầu, nền kinh tế truyền thống gặp khó khăn, sự cạnh tranh xã hội trở nên nghiêm trọng. Mong muốn "sống hướng tới ảo" của con người ngày càng mạnh mẽ. Khác với thế giới ảo tách biệt với thế giới thực, nền tảng Metaverse đã mở ra một lĩnh vực mới song song với thế giới vật lý, nơi con người có thể quy hoạch lại diện mạo thành phố, xây dựng quy tắc kinh doanh và trật tự xã hội.
Nhưng thực tế là, việc xây dựng Metaverse cũng không thể thiếu sức mạnh của vốn, từ việc mua đất, xây dựng, đến việc quyết định chức năng và quy tắc của từng lô đất, các nhà tư bản đang dần dần độc quyền. Những người không đủ khả năng mua nhà trong đời thực cũng vậy trong thế giới ảo. Cảm nhận và trải nghiệm của người chơi trong thế giới ảo đều nằm trong khuôn khổ đã được thiết lập, tầm nhìn về sự tự do và bình đẳng khó có thể thực hiện trong các nền tảng Metaverse.
Trong khi đó, với sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án Metaverse, tính khan hiếm của các lô đất đã bị đặt ra nghi vấn. Một lô đất trong Metaverse là có hạn, nhưng Metaverse tự nó có thể là vô hạn. Rõ ràng, hiện tại các nền tảng Metaverse vẫn chưa có tính không thể thay thế, sự đồng nhất giữa các nền tảng là rất nghiêm trọng. Khi nguồn cung lô đất của các dự án Metaverse dần tăng lên, giá trị của các lô đất cũng khó duy trì.
4）Lựa chọn giữa thực tế và lý tưởng
Thị trường bất động sản ảo tiếp tục giảm, một mặt là do sự xâm nhập và rút lui của các nhà đầu tư, mặt khác là do các dự án Metaverse giai đoạn hiện tại "thiếu sức mạnh". Nhưng về lâu dài, thị trường này vẫn có tiềm năng phát triển rất lớn.
Trong bối cảnh kinh tế số trở thành xu hướng phát triển, các dự án Metaverse trở thành cổng quan trọng của nó. Ngân hàng di động, nền tảng mua sắm trực tuyến và các khóa học trực tuyến ngày càng trở thành hình thức sống mà mọi người phụ thuộc vào. Việc tạo ra các cảnh tương tác có thể cảm nhận giống như trong trò chơi có thể thích ứng với các cảnh sống trực tuyến đang ngày càng gia tăng. Hơn nữa, các hình thức kinh doanh mới như trang phục ảo, buổi hòa nhạc ảo cũng đang bùng nổ, mở ra các điểm tăng trưởng kinh tế mới cho thế giới ảo.
Trong thị trường gấu của ngành công nghiệp tiền điện tử, khái niệm Metaverse vẫn chưa nguội lạnh. Ngược lại, các loại công nghệ liên quan đến Metaverse đang phát triển nhanh chóng. Đất ảo như một cánh đồng thử nghiệm của Metaverse, hiện là sản phẩm gần nhất với khái niệm Metaverse. Metaverse hiện vẫn chưa được định nghĩa, trí tưởng tượng hạn chế của nhân loại vẫn chưa đủ để tóm gọn nó. Và vào giai đoạn hiện tại, việc xây dựng nền tảng Metaverse của nhân loại mang ý nghĩa phát triển, đang định hình và ảnh hưởng đến hình thức cuối cùng của Metaverse.
Xây dựng Metaverse không phải là tạo ra một thiên đường, mà là dựa vào sự che chở của thế giới ảo để trốn tránh thực tại, điều này sẽ dẫn đến sự thoái lui của nền văn minh nhân loại. Trong khi kết hợp giữa ảo và thực, những sự độc quyền và sự phù phiếm trong thế giới thực cũng khó tránh khỏi bị đưa vào. Nhưng khả năng mở rộng của Metaverse mang lại cho chúng ta quyền lựa chọn, con người có thể chuyển đổi giữa các Metaverse khác nhau, tìm kiếm và xây dựng nơi cư trú lý tưởng.
Trong thực tế, trong lý tưởng, việc khám phá trên nền tảng Metaverse sẽ trở thành lối thoát quan trọng của chúng ta.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Giá bất động sản ảo giảm 85% Triển vọng dự án Metaverse đáng lo ngại
Bất động sản ảo giảm mạnh, triển vọng của cánh đồng thử nghiệm Metaverse ra sao?
Cuối năm 2021, thế giới ảo đã dấy lên một làn sóng "đầu cơ đất", và với việc bong bóng vỡ trong nửa đầu năm nay, tương lai của bất động sản ảo và Metaverse lại thu hút sự chú ý của thị trường.
Theo thống kê từ nền tảng dữ liệu, do sự giảm sút quan tâm của người dùng và thị trường tiền điện tử ảm đạm, giá đất ảo đã giảm mạnh trong năm 2022. Từ sáu nền tảng Metaverse chính của Ethereum, giá trung bình của mỗi lô đất kỹ thuật số đã giảm từ khoảng 17.000 USD vào tháng 1 xuống khoảng 2.500 USD vào tháng 8, với mức giảm gần 85%.
Đồng thời, môi trường kinh tế vĩ mô bất lợi đã dẫn đến sự suy giảm tổng thể của toàn bộ ngành công nghiệp tiền điện tử, kéo theo giá trị thị trường của các token nền tảng Metaverse giảm hơn 80%. Trung bình hàng tuần, khối lượng giao dịch đất đai của sáu dự án Metaverse lớn đã giảm từ đỉnh điểm 1 tỷ USD vào tháng 11 năm 2021 xuống khoảng 157 triệu USD vào tháng 8 năm 2022.
Một, bất động sản ảo từ sự cuồng nhiệt đến sự lạnh nhạt
Nửa cuối năm 2021, khái niệm Metaverse trở nên phổ biến toàn cầu và đã thúc đẩy một cơn sốt "đầu cơ đất".
Thông qua việc tạo ra một thế giới ảo song song với thế giới vật lý trong không gian ảo, nền tảng Metaverse mới trở thành một phương tiện quan trọng cho khái niệm Metaverse. Khác với không gian ảo trong các trò chơi thông thường, đất đai trong các dự án Metaverse có những đặc điểm sau:
Một là tính khan hiếm và tính thanh khoản. Các nền tảng ảo dưới khái niệm Metaverse không phải là vô hạn, mà được cấu thành từ một số lượng đất đai cố định, và giá trị giữa các lô đất cũng khác nhau tùy thuộc vào vị trí địa lý và lưu lượng người qua lại. Các lô đất tồn tại dưới dạng NFT, đảm bảo tính duy nhất và khả năng truy xuất nguồn gốc của quyền sở hữu bất động sản cơ bản.
Thứ hai là nền tảng tự hình thành một hệ thống kinh tế và quản trị. Các khu đất ảo chủ yếu là phi tập trung, nền tảng thực hiện giao dịch thông qua việc phát hành token, bên trong thế giới ảo có hệ thống kinh tế tự có. Hơn nữa, những người nắm giữ token còn có thể tham gia quản lý và quy hoạch phát triển nền tảng thông qua bỏ phiếu, thực hiện tự trị của nền tảng.
Ba là thuộc tính bất động sản. Điều này thể hiện ở việc người sở hữu lô đất ảo có thể mua bán, chuyển nhượng và phát triển đất. Ví dụ như bán lại và cho thuê, cũng như tạo ra các công trình và cảnh quan trên lô đất đã mua. Thông qua việc tích hợp các chức năng và dịch vụ tương ứng, trên lô đất cũng có thể tiến hành các hoạt động thương mại hoặc phi thương mại khác.
Thứ tư là có các chiều không gian và thời gian song song. Dựa vào blockchain, mọi hoạt động trên Metaverse sẽ được gán dấu thời gian và được ghi lại vĩnh viễn. Điều này khiến Metaverse có các chiều không gian và thời gian song song với thế giới thực, các tồn tại ảo và sự kiện xảy ra trong nền tảng đều có chiều lịch sử.
Năm là hỗ trợ xây dựng các cảnh vật ngoại tuyến. Nhiều việc mà chúng ta làm trong thế giới vật lý có thể thực hiện trong Metaverse, bao gồm mua sắm, làm việc, học tập, giao tiếp, tổ chức lễ hội, v.v. Trong tương lai, ngày càng nhiều cảnh vật ngoại tuyến sẽ được đưa vào Metaverse và được tiến hành theo cách không bị giới hạn bởi các điều kiện vật lý.
Các đặc điểm của nền tảng Metaverse đã định nghĩa lại không gian ảo, trong sự chú ý của mọi người, thị trường này đang liên tục phát triển.
Vào nửa cuối năm 2021, với việc khái niệm Metaverse trở nên phổ biến trên toàn cầu, các nền tảng Metaverse cũng tăng trưởng mạnh mẽ và chiếm lĩnh một vị trí trong lĩnh vực đầu tư, các giao dịch đất số đã liên tục lập đỉnh cao mới. Vào tháng 11 năm 2021, một mảnh đất số trên một nền tảng thế giới ảo đã được bán với giá cao kỷ lục là 2,43 triệu đô la. Vào tháng 12, một mảnh đất ảo khác trên một nền tảng trò chơi ảo đã được bán với giá 4,3 triệu đô la, và mức giá này đã được nâng cấp lên 5 triệu đô la trong tháng đó.
Trong khi đó, hệ sinh thái trong nền tảng Metaverse cũng đang mở rộng toàn diện. Có những nghệ sĩ đã thành lập các thị trấn nghệ thuật trong thế giới ảo, nhằm tổ chức triển lãm nghệ thuật NFT và các buổi hòa nhạc. Một thương hiệu thể thao nổi tiếng đã tạo ra thế giới chủ đề thương hiệu trên nền tảng ảo, cung cấp các buổi gặp gỡ người hâm mộ, hoạt động xã hội, khuyến mãi và nhiều trải nghiệm thương hiệu khác. Còn một số trường đại học dự định ra mắt khuôn viên Metaverse, trở thành hình ảnh ảo của khuôn viên thực, nhằm cung cấp trải nghiệm khuôn viên nhập vai. Thậm chí có một số quốc gia đã thiết lập đại sứ quán ảo trong thế giới ảo, trở thành trung tâm hoạt động thúc đẩy quan hệ song phương với các chính phủ khác.
Nhưng từ năm 2022, nhiệt độ thị trường đã giảm mạnh, cơn sốt đất ảo cũng dần lắng xuống.
Từ giá cả có thể so sánh với căn hộ cao cấp ở các thành phố hạng nhất trong nước, đến việc toàn bộ thị trường không ai hỏi thăm. Toàn bộ thị trường dự án Metaverse đang ở trong tình trạng thị trường gấu. Theo dữ liệu từ nền tảng, tính đến thời điểm viết bài, trong 10 dự án Metaverse có giao dịch cao nhất trong 7 ngày qua, khối lượng giao dịch và giá trị giao dịch đã giảm mạnh so với đầu năm.
Hai, phân tích nguyên nhân bùng nổ bong bóng bất động sản ảo
Tại sao các dự án Metaverse lại gặp "sự thất bại"? Năm 2022 là một năm đầy bất định, sự bất ổn của nền kinh tế và chính trị quốc tế gia tăng, sự giảm sút liên tục của ngành công nghiệp tiền điện tử đã thiết lập một xu hướng chung cho toàn bộ thị trường. Hơn nữa, khả năng khám phá và giá trị nội tại của các nền tảng Metaverse không thể hỗ trợ nổi mức giá đã bị các nhà đầu cơ đẩy lên trước đó.
1）Thị trường tiền mã hóa toàn cầu trong giai đoạn suy thoái
Năm 2022 là một năm đầy biến động, vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi bầu không khí bị bao trùm bởi đại dịch, trong bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tăng lãi suất và xung đột địa chính trị, tình hình kinh tế và chính trị quốc tế đang dao động, tình hình quốc tế không chắc chắn khiến cho tiền điện tử tiếp tục giảm, sự sụp đổ của một đồng stablecoin vào tháng 5 càng khiến cho tiền điện tử rơi tự do, điều này đã khiến toàn bộ thị trường tiền điện tử bị bao trùm bởi một lớp bóng tối.
Theo thống kê từ trang web theo dõi giá tiền điện tử, từ đầu năm đến nay, các loại tiền điện tử chính đều đã trải qua đợt sụt giảm lớn. Ngoài stablecoin, các loại tiền tệ có vốn hóa thị trường cao thường giảm từ 40% đến 60%. Vốn hóa thị trường tổng thể của tiền điện tử hiện gần 1,04 triệu tỷ USD, giảm gần 50% so với đầu năm.
NFT cũng bị ảnh hưởng nặng nề. Dữ liệu cho thấy, vào năm 2022, hiệu suất của NFT suy yếu, khối lượng giao dịch, giá trị giao dịch, số lượng bên mua và bên bán đều giảm đáng kể. Trong đó, giá trị giao dịch trong quý hai giảm 85,68% so với quý một, khối lượng giao dịch giảm 80,05% so với quý một, số lượng bên mua và bên bán lần lượt giảm 68,57% và 57,33% so với quý một.
Bất động sản ảo sử dụng tiền điện tử làm phương tiện giao dịch chính, với NFT làm phương tiện chính. Tuy nhiên, khi giá token trên các nền tảng giảm, giá trị của bất động sản ảo cũng lao dốc. Trước đó, một lượng lớn các nhà đầu tư đã tràn vào thị trường và đồng loạt rút lui, dẫn đến sự sụp đổ của bong bóng bất động sản ảo. Xét về số lượng và giá bán của bất động sản ảo, ngoài tháng Năm, kể từ năm 2022, thị trường này đã có xu hướng giảm liên tục và có sự tương quan lớn với thị trường tiền điện tử và thị trường NFT.
2）Sự hoang vắng và thiếu cảm giác đắm chìm
Bất động sản ảo cũng giống như bất động sản vật lý, quy hoạch thiết kế và lưu lượng người là chìa khóa để có thể thịnh vượng và gia tăng giá trị. Đối với thế giới ảo, những thành phố hoang vắng giống như ngày tận thế. Hiện tại, bất động sản ảo vẫn chưa xây dựng được một hệ sinh thái thịnh vượng, lưu lượng người cũng không đạt yêu cầu.
Một mặt, các nền tảng Metaverse đang tạo ra những thế giới phản chiếu, di chuyển các cửa hàng thương hiệu, cửa hàng trải nghiệm, tòa nhà văn phòng và nhiều thứ khác từ thế giới vật lý vào không gian ảo, hỗ trợ người chơi tận hưởng nhiều dịch vụ khác nhau. Nhưng sau khi sự mới mẻ của trải nghiệm này qua đi, vấn đề về sự đơn điệu và giới hạn của dịch vụ bắt đầu lộ ra. Hơn nữa, hầu hết các dự án Metaverse vẫn đang trong "giai đoạn khai phá", khả năng chơi và khám phá trong nền tảng còn hạn chế.
Mặt khác, sự thiếu hụt cảm giác đắm chìm là một yếu tố quan trọng khác. Công nghệ VR/AR đã bước vào giai đoạn phát triển nhanh chóng, nhưng vẫn chưa được áp dụng rộng rãi vào các dự án Metaverse chính thống. Thị giác và thính giác trên mặt phẳng hai chiều khó có thể mang đến cảm giác chân thực so với thế giới thực, và sự tương tác thời gian thực với các cảnh ảo vẫn ở giai đoạn sơ khai. Chiều kích cảm giác đơn điệu vẫn là căn bệnh chung của các nền tảng Metaverse chính thống.
3）Mất quyền độc quyền và tính khan hiếm
Khi các dự án Metaverse vừa mới nổi lên, mọi người đã đặt nhiều kỳ vọng vào nó.
Thế giới thực luôn không như ý muốn, đại dịch lan rộng toàn cầu, nền kinh tế truyền thống gặp khó khăn, sự cạnh tranh xã hội trở nên nghiêm trọng. Mong muốn "sống hướng tới ảo" của con người ngày càng mạnh mẽ. Khác với thế giới ảo tách biệt với thế giới thực, nền tảng Metaverse đã mở ra một lĩnh vực mới song song với thế giới vật lý, nơi con người có thể quy hoạch lại diện mạo thành phố, xây dựng quy tắc kinh doanh và trật tự xã hội.
Nhưng thực tế là, việc xây dựng Metaverse cũng không thể thiếu sức mạnh của vốn, từ việc mua đất, xây dựng, đến việc quyết định chức năng và quy tắc của từng lô đất, các nhà tư bản đang dần dần độc quyền. Những người không đủ khả năng mua nhà trong đời thực cũng vậy trong thế giới ảo. Cảm nhận và trải nghiệm của người chơi trong thế giới ảo đều nằm trong khuôn khổ đã được thiết lập, tầm nhìn về sự tự do và bình đẳng khó có thể thực hiện trong các nền tảng Metaverse.
Trong khi đó, với sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án Metaverse, tính khan hiếm của các lô đất đã bị đặt ra nghi vấn. Một lô đất trong Metaverse là có hạn, nhưng Metaverse tự nó có thể là vô hạn. Rõ ràng, hiện tại các nền tảng Metaverse vẫn chưa có tính không thể thay thế, sự đồng nhất giữa các nền tảng là rất nghiêm trọng. Khi nguồn cung lô đất của các dự án Metaverse dần tăng lên, giá trị của các lô đất cũng khó duy trì.
4）Lựa chọn giữa thực tế và lý tưởng
Thị trường bất động sản ảo tiếp tục giảm, một mặt là do sự xâm nhập và rút lui của các nhà đầu tư, mặt khác là do các dự án Metaverse giai đoạn hiện tại "thiếu sức mạnh". Nhưng về lâu dài, thị trường này vẫn có tiềm năng phát triển rất lớn.
Trong bối cảnh kinh tế số trở thành xu hướng phát triển, các dự án Metaverse trở thành cổng quan trọng của nó. Ngân hàng di động, nền tảng mua sắm trực tuyến và các khóa học trực tuyến ngày càng trở thành hình thức sống mà mọi người phụ thuộc vào. Việc tạo ra các cảnh tương tác có thể cảm nhận giống như trong trò chơi có thể thích ứng với các cảnh sống trực tuyến đang ngày càng gia tăng. Hơn nữa, các hình thức kinh doanh mới như trang phục ảo, buổi hòa nhạc ảo cũng đang bùng nổ, mở ra các điểm tăng trưởng kinh tế mới cho thế giới ảo.
Trong thị trường gấu của ngành công nghiệp tiền điện tử, khái niệm Metaverse vẫn chưa nguội lạnh. Ngược lại, các loại công nghệ liên quan đến Metaverse đang phát triển nhanh chóng. Đất ảo như một cánh đồng thử nghiệm của Metaverse, hiện là sản phẩm gần nhất với khái niệm Metaverse. Metaverse hiện vẫn chưa được định nghĩa, trí tưởng tượng hạn chế của nhân loại vẫn chưa đủ để tóm gọn nó. Và vào giai đoạn hiện tại, việc xây dựng nền tảng Metaverse của nhân loại mang ý nghĩa phát triển, đang định hình và ảnh hưởng đến hình thức cuối cùng của Metaverse.
Xây dựng Metaverse không phải là tạo ra một thiên đường, mà là dựa vào sự che chở của thế giới ảo để trốn tránh thực tại, điều này sẽ dẫn đến sự thoái lui của nền văn minh nhân loại. Trong khi kết hợp giữa ảo và thực, những sự độc quyền và sự phù phiếm trong thế giới thực cũng khó tránh khỏi bị đưa vào. Nhưng khả năng mở rộng của Metaverse mang lại cho chúng ta quyền lựa chọn, con người có thể chuyển đổi giữa các Metaverse khác nhau, tìm kiếm và xây dựng nơi cư trú lý tưởng.
Trong thực tế, trong lý tưởng, việc khám phá trên nền tảng Metaverse sẽ trở thành lối thoát quan trọng của chúng ta.